📐 전용면적·공급면적·계약면적 차이
㎡ ↔ 평 환산은 평수 변환기를 이용하세요.
분양 공고에는 "84A", 부동산에서는 "34평", 등기부에는 "84.98㎡". 전부 같은 집인데 부르는 숫자가 다른 이유는 기준 면적이 다르기 때문입니다. 면적 용어를 모르면 10평 가까운 착각을 하고 계약할 수 있습니다.
면적 용어 한눈에
| 용어 | 포함 범위 | 비고 |
|---|---|---|
| 전용면적 | 현관 안쪽, 우리 집 내부 | 등기·세금·매물 비교 기준 |
| 주거공용면적 | 계단, 복도, 엘리베이터홀 | 같은 동 이웃과 나눠 쓰는 공간 |
| 공급면적 | 전용 + 주거공용 | "○○평형"은 보통 이 기준 |
| 기타공용면적 | 관리사무소, 주차장, 커뮤니티 | — |
| 계약면적 | 공급 + 기타공용 | 오피스텔 표기 기준 |
| 서비스면적 | 발코니 | 어디에도 포함 안 됨 (덤) |
같은 집이 84㎡이면서 34평인 이유
"국민평형" 아파트의 전용면적은 84㎡(약 25.4평)입니다. 여기에 계단·복도 등 주거공용면적 약 28㎡가 더해진 공급면적이 약 112㎡(약 34평)이고, 부동산에서 말하는 "34평형"은 이 공급면적 기준입니다. 즉 34평형이라고 해서 집 내부가 34평인 것이 아니라, 실제 우리 집 내부는 25평 남짓입니다.
전용률: 같은 평형인데 집 크기가 다른 이유
전용률은 공급면적 대비 전용면적의 비율입니다. 아파트는 보통 70~80%, 복도식 구축이나 주상복합은 이보다 낮고, 계단식 신축은 높습니다. 같은 "34평형"이라도 전용률 80%면 전용 89㎡, 70%면 78㎡로 방 하나 차이가 납니다. 매물을 비교할 때 평형이 아니라 전용면적을 봐야 하는 이유입니다.
오피스텔 "20평"의 함정
오피스텔은 계약면적으로 표기하는 관행이 있고 전용률이 50% 안팎에 불과합니다. "20평형 오피스텔"의 실내가 원룸 크기(전용 10평 남짓)인 이유입니다. 아파트와 오피스텔을 비교할 때는 반드시 전용면적 기준으로 환산해서 보세요.
자주 쓰는 환산 기준
- 1평 = 400/121 ≈ 3.3058㎡, 1㎡ ≈ 0.3025평
- 전용 59㎡(약 17.8평) ≈ 25평형 · 전용 84㎡(약 25.4평) ≈ 34평형 · 전용 114㎡(약 34.5평) ≈ 45평형
- 암산 팁: ㎡ × 0.3 ≈ 평 (84㎡ × 0.3 ≈ 25평)
정확한 값은 평수 변환기로 계산하세요.
근거와 참고 자료
- 주택공급에 관한 규칙 — 공급면적 표기 기준
- 관련 도구: 평수 변환기 · 대출 이자 계산기
실제 면적은 단지·타입별 설계에 따라 다릅니다. 계약 전 모집공고와 등기부의 면적을 직접 확인하세요.