📐 전용면적·공급면적·계약면적 차이

㎡ ↔ 평 환산은 평수 변환기를 이용하세요.

분양 공고에는 "84A", 부동산에서는 "34평", 등기부에는 "84.98㎡". 전부 같은 집인데 부르는 숫자가 다른 이유는 기준 면적이 다르기 때문입니다. 면적 용어를 모르면 10평 가까운 착각을 하고 계약할 수 있습니다.

면적 용어 한눈에

같은 집이 84㎡이면서 34평인 이유

"국민평형" 아파트의 전용면적은 84㎡(약 25.4평)입니다. 여기에 계단·복도 등 주거공용면적 약 28㎡가 더해진 공급면적이 약 112㎡(약 34평)이고, 부동산에서 말하는 "34평형"은 이 공급면적 기준입니다. 즉 34평형이라고 해서 집 내부가 34평인 것이 아니라, 실제 우리 집 내부는 25평 남짓입니다.

환산 과정을 단계별로 따라가 보면 이렇습니다.

• 전용면적 84㎡ × 0.3025 = 25.41평 ← 등기부에 적히는 "우리 집 내부"
• 공급면적 = 전용 84㎡ + 주거공용 약 28㎡ = 약 112㎡
• 112㎡ × 0.3025 = 33.88평 → 반올림해서 "34평형"

자주 보는 전용면적별로 같은 계산을 해 보면 다음과 같습니다. 공급면적은 단지 설계에 따라 달라지는 예시 값입니다.

전용률: 같은 평형인데 집 크기가 다른 이유

전용률은 공급면적 대비 전용면적의 비율입니다. 아파트는 보통 70~80%, 복도식 구축이나 주상복합은 이보다 낮고, 계단식 신축은 높습니다. 같은 "34평형"이라도 전용률 80%면 전용 89㎡, 70%면 78㎡로 방 하나 차이가 납니다. 매물을 비교할 때 평형이 아니라 전용면적을 봐야 하는 이유입니다.

발코니 확장은 왜 면적에 안 잡히나요?

발코니는 서비스면적으로, 건축법령상 일정 기준을 충족하는 발코니는 바닥면적 산정에서 제외됩니다. 그래서 발코니를 거실·방으로 확장해도 등기부의 전용면적은 84㎡ 그대로입니다. 실제 쓰는 공간은 넓어지는데 서류상 면적은 그대로인 "덤"인 셈입니다. 뒤집어 말하면, 같은 전용 84㎡라도 발코니 서비스면적이 얼마나 붙어 있고 확장이 되어 있는지에 따라 체감 크기가 상당히 달라집니다. 신축 분양 평면도에서 "확장 시" 도면과 서비스면적 표기를 확인하는 이유입니다. 다만 확장은 적법한 신고 절차를 거친 것인지, 난방·단열 시공이 되어 있는지를 함께 확인해야 합니다.

오피스텔 "20평"의 함정

오피스텔은 계약면적으로 표기하는 관행이 있고 전용률이 50% 안팎에 불과합니다. "20평형 오피스텔"의 실내가 원룸 크기(전용 10평 남짓)인 이유입니다. 아파트와 오피스텔을 비교할 때는 반드시 전용면적 기준으로 환산해서 보세요.

숫자로 확인해 보면, 계약면적 66㎡(약 20평)짜리 오피스텔의 전용률이 50%라면 전용면적은 33㎡, 즉 약 10평입니다. 전용률 75%인 아파트 "20평형"(공급 66㎡)의 전용면적이 약 49.5㎡(15평)인 것과 비교하면, 같은 "20평형"이라도 실내 크기가 1.5배 차이 나는 셈입니다. 여기에 오피스텔은 발코니(서비스면적)도 없는 경우가 대부분이라 체감 차이는 더 큽니다.

1평은 왜 3.3058㎡인가요?

평(坪)은 미터법 이전에 쓰던 척관법 단위로, 한 변이 6자(尺)인 정사각형의 넓이입니다. 1자는 미터법으로 10/33m(약 30.3cm)로 정의되었으므로, 1평 = (6 × 10/33)² = (60/33)² = 400/121 ≈ 3.3058㎡가 됩니다. 3.3058이라는 어중간한 숫자가 나오는 이유가 이 환산 때문입니다. 현행 계량법상 공식 단위는 ㎡이고 평은 법정 단위가 아니지만, 부동산 현장에서는 여전히 널리 쓰이므로 두 단위를 오갈 줄 알아야 합니다. 성인 한 명이 팔다리를 펴고 누울 수 있는 넓이가 대략 1평이라고 기억하면 감을 잡기 좋습니다.

자주 쓰는 환산 기준

• 1평 = 400/121 ≈ 3.3058㎡, 1㎡ ≈ 0.3025평
• 전용 59㎡(약 17.8평) ≈ 25평형 · 전용 84㎡(약 25.4평) ≈ 34평형 · 전용 114㎡(약 34.5평) ≈ 45평형
• 암산 팁: ㎡ × 0.3 ≈ 평 (84㎡ × 0.3 ≈ 25평)

정확한 값은 평수 변환기로 계산하세요.

자주 묻는 질문

발코니를 확장하면 전용면적이 늘어나나요?

아니요. 발코니는 서비스면적이라 확장해서 방·거실로 써도 등기부의 전용면적은 그대로입니다. 실사용 공간만 넓어집니다.

등기부등본에는 어떤 면적이 적히나요?

아파트 같은 집합건물은 전유부분, 즉 전용면적이 기재됩니다. 매매·전세 계약서와 세금 기준도 전용면적이므로, 매물 비교는 항상 전용면적으로 하는 것이 정확합니다.

84A, 84B 같은 타입은 뭐가 다른가요?

전용면적은 같은 84㎡이지만 평면 구조(방 배치, 판상형/타워형), 서비스면적 크기, 향 등이 다릅니다. 같은 84라도 서비스면적이 큰 타입이 실사용 면적에서 유리합니다.

빌라·다세대주택 평수는 어떤 기준인가요?

빌라도 등기부에는 전용면적이 기재됩니다. 다만 광고에서 공용부분을 합치거나 반올림한 "평수"를 쓰는 경우가 있으니, 계약 전 등기부와 건축물대장의 전용면적을 직접 확인하세요.

아파트 정확한 면적은 어디서 확인하나요?

등기부등본, 건축물대장(정부24 발급), 그리고 분양 단지라면 입주자 모집공고에 타입별 전용·공용·계약면적이 모두 나옵니다. 공동주택 관련 제도는 국토교통부 자료를 참고하세요.

근거와 참고 자료

• 주택공급에 관한 규칙 — 공급면적 표기 기준
• 관련 도구: 평수 변환기 · 대출 이자 계산기

실제 면적은 단지·타입별 설계에 따라 다릅니다. 계약 전 모집공고와 등기부의 면적을 직접 확인하세요.